Prix immobilier Saint-Germain-en-Laye 2026
Prix m², DPE, rentabilité locative, quartiers et transports — données DVF, ADEME, INSEE
Habitants
45 931 (INSEE 2023)
Propriétaires
10 125 ménages (49,1 %)
Locataires
9 535 ménages (46,2 %)
DPE moyen
D (ADEME)
Prix immobilier Saint-Germain-en-Laye 2026 — chiffres clés
Synthèse publique pour la requête locale « prix immobilier Saint-Germain-en-Laye » : les données DVF / QuelPrix indiquent un prix m² appartement à 6 518 €/m²et un prix m² maison à 7 168 €/m². La page compare aussi loyers, rendement locatif, DPE, quartiers et transports pour préparer un achat ou une vente en 2026.
| Segment | Prix / loyer | Volume | Lecture investisseur |
|---|---|---|---|
| Appartement ancien | 6 518 €/m² | 489 mutations DVF 2025 | -1,0 % vs médiane DVF 2024 |
| Maison | 7 168 €/m² | 102 mutations DVF 2025 | +0,5 % vs médiane DVF 2024 |
| Loyer appartement | 23,54 €/m²/mois | 10 697 annonces modèle 2025 | Rendement brut estimé 4,3 % |
| Loyer maison | 26,05 €/m²/mois | 550 obs. commune | Rendement brut estimé 4,4 % |
À retenir pour 2026
- Le prix m² appartement doit être comparé quartier par quartier, surtout près des gares et centralités.
- La maison familiale reste plus rare que l'appartement et porte une prime de rareté locale.
- Le rendement brut doit être recalculé bien par bien avec charges, vacance, fiscalité et travaux DPE.
DPE Saint-Germain-en-Laye : impact sur prix et location
Le diagnostic DPE est un filtre de négociation important à Saint-Germain-en-Laye. Notre synthèse exploite les données ADEME disponibles pour repérer les secteurs où les travaux énergétiques peuvent peser davantage que le seul prix moyen au m².
| Étiquette | Diagnostics | Part du stock |
|---|---|---|
| A | 26 | 0,2 % |
| B | 222 | 1,6 % |
| C | 3 981 | 28,8 % |
| D | 4 625 | 33,5 % |
| E | 2 889 | 20,9 % |
| F | 1 428 | 10,3 % |
| G | 653 | 4,7 % |
Quartiers à comparer avant d'acheter
- Centre historique / château : appartements ~8 200 €/m², prime RER A et commerces.
- Clos Saint-Louis : neuf autour de ~8 020 €/m², 400 logements et UGC attendus 2025–2028.
- Cœur des Sources : appartements ~6 400 €/m², potentiel lié au complexe sportif et conservatoire 2026.
- Coteaux Bel-Air : appartements ~5 700 €/m², secteur plus accessible mais plus sensible aux décotes DPE.
- Forêt : maisons familiales haut de gamme autour de ~7 800 €/m², faible profondeur de marché.
Démographie & logements
Résidences principales
20 642 (91,6 %)
Logements vacants
968 (4,3 %)
- 22 547 logements au total dont 20 642 résidences principales (91,6 %)
- Logements vacants : 968 (4,3 % du parc INSEE 2023)
- Parc très majoritairement collectif : 17 689 appartements (78,5 %) contre 4 454 maisons (19,8 %)
Sources et méthode
- DVF data.gouv 2024–2025 / méthode prix m² comparable QuelPrix : mutations filtrées Saint-Germain-en-Laye, code commune 78551.
- Carte des loyers 2025 ANIL/DGALN : 23,54 €/m² appartement et 26,05 €/m² maison.
- ADEME Observatoire DPE : 13 824 diagnostics, dernière donnée SGL relevée au 06/07/2026.
- INSEE dossier complet 2023 : 45 931 habitants, 20 642 résidences principales, 49,1 % propriétaires.
- IGEDD/Friggit : contexte national des prix anciens et du pouvoir d'achat immobilier.
Transports
| Gare | Ligne | Temps vers Paris |
|---|---|---|
| Saint-Germain-en-Laye (terminus) | RER A | La Défense ~20 min, Châtelet ~30 min |
| Saint-Germain Grande Ceinture | Tram T13 Express | Vers Saint-Cyr-l'École (RER C) en 30 min |
Projets ferroviaires
- Tram T13 Express inauguré en juillet 2022, 5 stations sur la commune
- Extension T13 vers Achères via Poissy prévue ~2028 (4 nouvelles stations, 10 km)
Liaisons bus
- Réseau dense : lignes 1, 2, 10, 15, 259, R1 à R5, lignes 6501, 6542, 6570, 7802…
- Bus de nuit N153
- Navette nocturne municipale (lundi–vendredi, 21h30–1h30)
Éducation
Écoles maternelles
15 écoles (11 publiques, 4 privées)
Écoles primaires
15 écoles élémentaires (11 publiques, 4 privées) — ~3 680 élèves
Collèges
| Établissement | Type | Résultats |
|---|---|---|
| Collège International | Public | ~99 % brevet, 71 % Très Bien |
| Marcel Roby | Public | Très bon — sections Sport et Internationale |
| Claude Debussy | Public | Bon |
| Notre-Dame | Privé | 100 % brevet, 84 % Très Bien, 13e national |
| Maison de la Légion d'Honneur | Public spécial | 100 % brevet, 90 % Très Bien |
Lycées
| Établissement | Type | Résultats |
|---|---|---|
| Lycée International | Public | 100 % bac — 7e national |
| Jeanne d'Albret | Public | ~95 %+ |
| Saint-Erembert | Privé | 100 % bac |
| Notre-Dame | Privé | 100 % bac, 51e national |
Cadre de vie
Espaces verts
- Forêt domaniale de Saint-Germain : ~3 500 ha, 3 millions de visiteurs/an
- Terrasse de Saint-Germain : promenade 2,4 km conçue par Le Nôtre, vue panoramique sur Paris
- Parc Charles de Gaulle : grand parc en centre-ville
- Label « Territoire engagé pour la nature » (OFB)
Sécurité
- 2 494 crimes et délits enregistrés en 2024
- Taux de criminalité : 55,1 ‰ (majorité : vols et cambriolages — 42,7 %)
- Globalement plus sûre que la moyenne Île-de-France
- Quartiers moins sûrs : Bel-Air, Hauts de Saint-Germain
Sport & Loisirs
Activités
- 70+ associations sportives : football, tennis, rugby, hockey, athlétisme, triathlon, natation, équitation, cyclisme…
- Camp des Loges : centre d'entraînement du PSG
- Tennis Club des Loges : plus grande association sportive
Équipements
- Stade Georges Lefèvre : 12 ha, 5 terrains de football, piste d'athlétisme 400 m
- Le Dôme (piscine intercommunale) : bassin olympique 50 m, 3 bassins, espace fitness
- Gymnase Schnapper, COSOM (complexe omnisports)
- ~50 lieux de pratique sportive au total
Points d'attention
Projets municipaux
- Quartier de l'Hôpital / Clos Saint-Louis : ~400 logements neufs, livraisons 2025–2028
- Extension Tram T13 vers Achères via Poissy (4 stations, 10 km, ~2028)
- Nouveau Conservatoire : ouverture prévue septembre 2026
- Rénovation école Marcel-Aymé/Les Sources : modernisation complète
- Révision du PLU : approuvé par le Conseil communautaire le 12/02/2026
Problèmes connus
- Hausse des infractions liées aux stupéfiants
- Prix immobiliers élevés : barrière pour les primo-accédants
- Correction récente des prix (-2,5 % à -5,5 % sur 12 mois)
- Tensions entre préservation du patrimoine et densification (secteur sauvegardé)
- Stationnement difficile en centre-ville (jours de marché)
Analyse par type de bien — Maisons vs Appartements
Maisons
T4 · T5 · T6+
6 500 €/m²
5 500 – 7 600 €/m²
Évolution des prix
Loyer moy.
26 €/m²
par mois
Rendement
~3.1%
brut annuel
Correction modérée après le pic post-Covid. Les maisons restent très recherchées grâce à la forêt et au Lycée International. Marché soutenu par la rareté de l'offre.
Appartements
Studio · T1 · T2 · T3 · T4
6 700 €/m²
5 200 – 9 500 €/m²
Évolution des prix
Loyer moy.
22 €/m²
par mois
Rendement
~3.4%
brut annuel
Les appartements subissent une correction plus marquée que les maisons. L'appartement neuf se négocie ~8 020 €/m² mais l'ancien recule. Marché plus liquide mais sensible aux taux.
Tendances divergentes
- •Sur 10 ans : maisons +65,5% vs appartements +12,5% — écart de performance de 53 points
- •Sur 1 an : maisons -2,5% vs appartements -5,5% — les apparts corrigent 2× plus vite
- •Loyer maison (~26€/m²) > loyer appart (~22€/m²) mais rendement brut similaire car prix maisons plus élevés
- •Demande locative forte sur appartements (50% de locataires), alors que les maisons se vendent plus vite qu'elles ne se louent
Marché premium tiré par le Lycée International (familles expatriées) et la proximité RER A Paris. La correction 2025-2026 est plus marquée pour les appartements anciens que pour les maisons.
Sources : DVF, Base BIEN Notaires IDF, IGEDD, MeilleursAgents — MAJ 2026-04-15. * Données non segmentées appliquées aux deux types faute de volume suffisant.
Immobilier & Investissement
Prix au m² — Vente
Appartement ancien
6 518 €/m² médian DVF 2025
fourchette : 2 611 – 19 877 €/m² filtrés
Appartement neuf
~8 020 €/m²
fourchette : 5 800 – 10 030 €/m²
Maison
7 168 €/m² médian DVF 2025
fourchette : 2 593 – 17 720 €/m² filtrés
Location
- Appartement : 23,54 €/m²/mois (carte des loyers 2025, 10 697 obs.)
- Maison : 26,05 €/m²/mois (carte des loyers 2025, 550 obs. commune)
- Fourchette modèle appartement : 18,27 – 30,33 €/m²/mois
Rentabilité locative
- Appartement : ~4,3 % brut estimé (23,54 × 12 / 6 518)
- Maison : ~4,4 % brut estimé (26,05 × 12 / 7 168)
- Net/net attendu plus bas après vacance, charges, taxe foncière et travaux DPE
Évolution des prix
Besoin d'une estimation ?
Trianon Immobilier évalue votre bien à Saint-Germain-en-Laye avec précision.
Estimation — Trianon ImmobilierAutres communes analysées
Prix immobilier par quartier à Saint-Germain-en-Laye
| Quartier | Appartementsprix/m² · évol. 1 an | Maisonsprix/m² · évol. 1 an | Transactions12 derniers mois | Tendance |
|---|---|---|---|---|
Centre historiqueDPU renforcé ★★★ | 8 200 € 6 800–9 500 -4.0% | 7 200 € 6 000–9 000 -2.0% | 30 appt. 5 maisons | ↓ Correction |
Clos-Saint-Louis (ex-hôpital)DPU ✦ Fort potentiel★★★ | 8 020 € 7 000–9 200 -1.0% | 6 500 € 5 500–7 500 -2.0% | 25 appt. 6 maisons | → Stable |
Cœur des SourcesDPU ✦ Fort potentiel★★★ | 6 400 € 5 500–7 500 -5.0% | 6 000 € 5 000–7 200 -2.5% | 15 appt. 10 maisons | ↓ Correction |
Coteaux Bel-AirDPU ★★★ | 5 700 € 4 800–6 800 -6.0% | 6 300 € 5 200–7 500 -3.0% | 10 appt. 12 maisons | ↓↓ Correction forte |
Quartier de la ForêtDPU ★★★ | — | 7 800 € 6 500–10 000 -2.0% | 8 maisons | → Stable |
Secteur iXcampusDPU ✦ Fort potentiel★★★ | 6 600 € 5 500–7 500 -3.0% | — | 8 appt. | → Stable |
Sources : DVF (data.gouv.fr), Base BIEN Chambre des Notaires IDF, estimations agences terrain — Avril 2026. Les prix affichés sont des moyennes sur les 12 derniers mois. Fourchette = P25–P75 des transactions. Évolution 1 an en % par rapport à la même période N-1. n.d. = données insuffisantes (< 3 transactions).
Nos analyses pour Saint-Germain-en-Laye
Analyse Dwellr
Vous vendez ou investissez à Saint-Germain-en-Laye ?
Obtenez une analyse approfondie du marché local, des données DPE et une estimation de rentabilité locative pour votre projet immobilier.