Prix immobilier L'Étang-la-Ville 2026 — Prix m² & tendances
Analyse Dwellr — Mise à jour Avril 2026
Habitants
~4 900 (estimation INSEE 2025)
Propriétaires
~1 496 ménages (82–83 %)
Locataires
~259 ménages (15 %)
DPE moyen
Voir analyse
Démographie & Politique
Orientation politique
Centre / Centre-droit
Maire en exercice
Daniel Cornalba (Divers Centre), depuis juin 2020 — réélu en 2026 (71,96 %)
- 2 024 logements au total (1 325 maisons, 691 appartements)
- Logements vacants : ~8 % (172 logements)
- Commune particulièrement résidentielle avec 82 % de propriétaires occupants
Transports
| Gare | Ligne | Temps vers Paris |
|---|---|---|
| L'Étang-la-Ville | Transilien L (Saint-Lazare – Saint-Nom) | 34–39 min vers Paris Saint-Lazare |
| L'Étang-les-Sablons | Tram T13 (depuis juillet 2022) | Connexion vers SGL Grande Ceinture |
Projets ferroviaires
- Fréquence Ligne L : toutes les 30 min en heures creuses, 2 à 8 trains/h en pointe
Liaisons bus
- Ligne 12 (réseau SGBS) : gare T13 L'Étang-les-Sablons ↔ gare L'Étang-la-Ville, heures de pointe
- Correspondances avec les lignes 9, 11 et 15 du réseau de bus local
Éducation
Écoles maternelles
1 école publique : École maternelle du Haut des Guérines (~167 enfants)
Écoles primaires
1 école publique : École élémentaire du Haut des Guérines (~230 enfants)
Collèges
| Établissement | Type | Résultats |
|---|---|---|
| Collège International de SGL (secteur) | Public | 74 % mention Très Bien, 39e national |
| Notre-Dame de SGL (secteur) | Privé | 100 % réussite, 99,1 % mentions |
| Marcel Roby (secteur) | Public | 95 % réussite |
Lycées
| Établissement | Type | Résultats |
|---|---|---|
| Lycée International de SGL (secteur) | Public | 100 % réussite, 7e national |
| Saint-Erembert (secteur) | Privé | 100 % réussite, 91 % mentions |
| Jeanne d'Albret (secteur) | Public | 99 % réussite |
Cadre de vie
Espaces verts
- Forêt de Marly : 348 ha sur la commune, soit 65 % du territoire communal
- Parc Fonton (éclairage LED récemment installé)
- Jardins partagés communaux (projet en cours)
- Politique « zéro phytosanitaire » sur 15 km de trottoirs et espaces verts
Sécurité
- 162 faits de délinquance sur un an (baisse de 8 % en 2024)
- Cambriolages : 33 en 2023 (en baisse vs 44 en 2022)
- Commune globalement calme, profil résidentiel
Sport & Loisirs
Activités
- ASEV (Association Sportive de L'Étang-la-Ville) : multisports (arts martiaux, gymnastique…)
- Tennis Club : 2 courts couverts + 3 extérieurs, école de tennis
- ELV Chanbara : escrime japonaise
- Stagnovelo : association vélo
Équipements
- Salle Fonton (salle de danse, parquet)
- Dojo / Salle d'arts martiaux
- Courts de tennis (2 couverts + 3 extérieurs)
- Piscines proches à Saint-Germain-en-Laye et Marly-le-Roi
Points d'attention
Projets municipaux
- Révision du PLU adoptée en 2019 (protection du patrimoine villageois)
- Installation éclairage LED basse consommation (Parc Fonton et voiries)
- Création de jardins partagés communaux
- Intégration du Tram T13 (opérationnel depuis juillet 2022) avec bus de rabattement
Problèmes connus
- Nuisances sonores ferroviaires : crissements liés à la remise en service de la 2e voie (pétition en cours)
- Cambriolages : principale source d'insécurité ressentie
- 3 projets d'immeubles contestés : jugés inadaptés au caractère villageois
- Marché immobilier en ralentissement (baisse des volumes et des prix)
Analyse par type de bien — Maisons vs Appartements
Maisons
T4 · T5 · T6+
5 483 €/m²
4 151 – 6 527 €/m²
Évolution des prix
Loyer moy.
26 €/m²
par mois
Rendement
~3.6%
brut annuel
Les maisons (65% du parc — 1 325 sur 2 024 logements) constituent le cœur du marché à L'Étang. Commune très résidentielle avec 82% de propriétaires occupants : très peu de rotation.
Appartements
T2 · T3 · T4
4 670 €/m²
3 513 – 6 786 €/m²
Évolution des prix
Loyer moy.
19 €/m²
par mois
Rendement
~3.4%
brut annuel
Les appartements (35% du parc — 691 logements) sont peu nombreux. La baisse de -9% sur 2 ans est possiblement concentrée sur ce segment. Très faible liquidité : la plupart des appartements sont occupés par leurs propriétaires.
Tendances divergentes
- •Parc majoritairement maisons (65%) : inverse de Marly-le-Roi et Le Pecq
- •Rendement appartements quasi identique aux maisons — absence de prime locative pour les apparts
- •La baisse de -9% (2 ans) est probablement plus concentrée sur les appartements (marché peu profond)
- •Sur 5 ans : quasi-stagnation (+1,18%) identique pour les deux types — manque de données segmentées
- •Loyer maison (26€/m²) très supérieur à appartement (19€/m²) — écart de 37%
L'Étang-la-Ville est la commune la plus petite et la plus résidentielle. Le marché y est très peu profond (faibles volumes, 83% propriétaires), ce qui rend l'analyse segmentée difficile. Les données DVF sont limitées.
Sources : DVF, Base BIEN Notaires IDF, IGEDD, MeilleursAgents — MAJ 2026-04-15. * Données non segmentées appliquées aux deux types faute de volume suffisant.
Immobilier & Investissement
Prix au m² — Vente
Maisons
5 483 €/m²
fourchette : 4 151 – 6 527 €
Appartements
4 670 €/m²
fourchette : 3 513 – 6 786 €
Moyenne tous biens
~5 100 €/m²
Location
- Loyer moyen : 24 €/m²/mois (fourchette 18–35 €/m²)
- Appartements : ~19 €/m², Maisons : ~26 €/m²
Rentabilité locative
- Rendement brut estimé : 3,5 à 4,5 %
- Commune peu typée « investissement locatif » : 83 % de propriétaires occupants
- Faible rotation locative
Évolution des prix
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Prix immobilier par quartier à L'Étang-la-Ville
| Quartier | Appartementsprix/m² · évol. 1 an | Maisonsprix/m² · évol. 1 an | Transactions12 derniers mois | Tendance |
|---|---|---|---|---|
Centre-villageDPU ★★★ | 4 700 € 3 500–6 000 n.d. | 5 600 € 4 500–6 800 n.d. | 2 appt. 4 maisons | ↓ Correction |
Les Sablons (gare T13)DPU ✦ Fort potentiel★★★ | 4 800 € 3 600–6 200 n.d. | 5 400 € 4 200–6 500 n.d. | 2 appt. 4 maisons | → Stable |
Haut des GuérinesDPU ★★★ | 4 500 € 3 400–5 600 n.d. | 5 800 € 4 800–7 000 n.d. | 1 appt. 3 maisons | ↓↓ Correction forte |
La MontagneDPU ★★★ | — | 5 200 € 4 000–6 200 n.d. | 2 maisons | → Stable |
Sources : DVF (data.gouv.fr), Base BIEN Chambre des Notaires IDF, estimations agences terrain — Avril 2026. Les prix affichés sont des moyennes sur les 12 derniers mois. Fourchette = P25–P75 des transactions. Évolution 1 an en % par rapport à la même période N-1. n.d. = données insuffisantes (< 3 transactions).
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