Prix immobilier Le Pecq 2026 — Prix m² & tendances
Analyse Dwellr — Mise à jour Avril 2026
Habitants
15 858 (INSEE 2022)
Propriétaires
~10 900 ménages (68,7 %)
Locataires
~4 700 ménages (29,7 %)
DPE moyen
Voir analyse
Démographie & Politique
Orientation politique
Centre-droit / Droite — les deux listes de droite cumulent 84 % aux municipales 2026
Maire en exercice
Anne-Laure de Brosses (DVD), élue au 1er tour mars 2026 (50,30 %)
- 79,5 % d'appartements dans le parc (supérieur à la moyenne départementale)
- 1 699 logements sociaux au 31/12/2024 — commune non carencée
Transports
| Gare | Ligne | Temps vers Paris |
|---|---|---|
| Le Vésinet – Le Pecq | RER A | Châtelet ~25 min, La Défense ~20 min |
Projets ferroviaires
- Fréquence RER A : toutes les 10 min en heure de pointe
Liaisons bus
- Réseau « Entre Seine et Forêt » (Transdev) : lignes 1, 10, 15, 18S, 20, 21, 23, 54, 56, G, R3N
- RATP Bus 259 : SGL RER ↔ Nanterre Anatole France
- Noctilien N153 : ligne de nuit
Éducation
Écoles maternelles
6 écoles (~508 écoliers) : Centre, Joséphine Baker, Jehan Alain, Normandie-Niemen + Saint-Dominique (privé)
Écoles primaires
6 écoles (~997 écoliers) : Joséphine Baker, Jehan Alain, Normandie-Niemen, Saint-Dominique (privé)
Collèges
| Établissement | Type | Résultats |
|---|---|---|
| Pierre et Marie Curie | Public | 94,8 % brevet, 55 % Très Bien, 395e national |
| Saint-Dominique | Privé | 100 % brevet, 81,7 % Bien ou Très Bien |
Lycées
| Établissement | Type | Résultats |
|---|---|---|
| Saint-Dominique | Privé (sur la commune) | Très bons résultats |
| Lycée International de SGL (secteur) | Public | 100 % bac, 7e national |
| Jeanne d'Albret (secteur) | Public | ~95 %+ |
Cadre de vie
Espaces verts
- Parc Corbière : 8,5 ha en bord de Seine — promenade, aires de jeux, mini-ferme, jardin pédagogique
- Parc Jean Moulin : skate park, fitness park, ping-pong
- Proximité immédiate de la Forêt de Saint-Germain-en-Laye (3 500 ha)
- Ville 3 fleurs au concours « Villes et Villages Fleuris » depuis 2002
Sécurité
- Ville généralement considérée comme calme et familiale
- Pas de quartier classé en zone de sécurité prioritaire
- Police municipale présente en journée uniquement
Sport & Loisirs
Activités
- Union Sportive du Pecq (USP) : 2 000+ adhérents, 15 sections (football, tennis, danse, judo, tir à l'arc, badminton…)
- Yacht-Club du Pecq (YCP) : aviron, voile, kayak sur la Seine
- Aqua Club Le Pecq Marly : natation
Équipements
- Stade Louis Raffegeau : 14 courts de tennis (dont 2 couverts), 2 terrains de football, piste d'athlétisme 400 m
- 4 gymnases : Général Leclerc, Jean Moulin, Marcel Villeneuve, Normandie-Niemen
- Équipements en accès libre : fitness park, skate park, tables de ping-pong
- Piscine intercommunale à proximité (Aqua Club Le Pecq-Marly)
Points d'attention
Projets municipaux
- Projet « Cœur de Ville » : 3 ha en bord de Seine — 9 000 m² de commerces, hôtel 80 chambres, promenade (blocage juridique en 2026)
- Réaménagement quartier de l'Ermitage : végétalisation, rénovation énergétique du gymnase
- Désimperméabilisation des sols : cours d'écoles, crèches
Problèmes connus
- Risque d'inondation : zone TRI (crues de la Seine), PPRI Seine et Oise. Inondations en 1999 et 2016
- Projet Cœur de Ville en attente : retards juridiques et budgétaires
- Stationnement : problème récurrent, aggravé par la proximité de la gare RER
- Police municipale en équipe diurne uniquement
Analyse par type de bien — Maisons vs Appartements
Maisons
T4 · T5 · T6+
5 705 €/m²
4 200 – 8 000 €/m²
Évolution des prix
Loyer moy.
26 €/m²
par mois
Rendement
~4.0%
brut annuel
Maisons très prisées pour la vue sur Seine et la proximité RER A. Peu de maisons disponibles (79,5% du parc en appartements), ce qui soutient les prix. Correction nationale peu ressentie ici.
Appartements
Studio · T1 · T2 · T3 · T4
5 167 €/m²
3 200 – 8 700 €/m²
Évolution des prix
Loyer moy.
21 €/m²
par mois
Rendement
~4.0%
brut annuel
Marché des appartements quasi stable sur 1-2 ans, résistant mieux que les autres villes de la zone. La forte demande locative (29,7% locataires) et la rareté des biens soutiennent les prix.
Tendances divergentes
- •Seule ville avec évolution positive sur 1 an pour les deux segments (+0,1% à +0,5%)
- •Prix maisons (5 705€/m²) > prix appartements (5 167€/m²) — écart de 10%, le plus faible des 5 villes avec Marly
- •Sur 5 ans : progression identique (+18%) pour les deux types — marché plus équilibré qu'ailleurs
- •Risque inondation (PPRI Seine) : peut déprécier certains appartements RDC et maisons en zone basse
- •Très peu de maisons disponibles (20% du parc) : prime de rareté modérée car correction faible
Le Pecq est la ville la plus résiliente des 5 avec une évolution positive sur 1-2 ans. La connexion RER A directe (Châtelet 25 min) et les bords de Seine maintiennent une demande soutenue sur les deux segments.
Sources : DVF, Base BIEN Notaires IDF, IGEDD, MeilleursAgents — MAJ 2026-04-15. * Données non segmentées appliquées aux deux types faute de volume suffisant.
Immobilier & Investissement
Prix au m² — Vente
Appartement
5 167 €/m²
fourchette : 3 200 – 8 700 €
Maison
5 705 €/m²
fourchette : Variable selon quartier
Tous biens
~5 567 €/m²
Location
- Appartement : ~21 €/m²/mois
- Maison : ~26 €/m²/mois
- Fourchette globale : 16 à 34 €/m²
Rentabilité locative
- Rendement brut estimé : 3,5 à 4,5 %
- Demande locative forte avec offre très limitée, ce qui soutient les loyers
Évolution des prix
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Prix immobilier par quartier à Le Pecq
| Quartier | Appartementsprix/m² · évol. 1 an | Maisonsprix/m² · évol. 1 an | Transactions12 derniers mois | Tendance |
|---|---|---|---|---|
Cité (centre / berges de Seine)DPUPPRI ✦ Fort potentiel★★★ | 5 800 € 4 200–8 700 +1.0% | 7 000 € 5 500–10 000 +2.0% | 35 appt. 5 maisons | ↑ Hausse |
CanadaDPU ★★★ | 4 500 € 3 000–5 500 +0.0% | 5 200 € 3 800–6 500 +0.0% | 10 appt. 4 maisons | → Stable |
ErmitageDPU ★★★ | — | 6 200 € 4 800–8 000 +0.5% | 8 maisons | ↑ Hausse |
MexiqueDPU ★★★ | 4 700 € 3 200–6 000 +0.0% | — | 20 appt. | → Stable |
Saint-WandrilleDPU ★★★ | 5 100 € 3 800–6 500 +0.5% | 5 800 € 4 500–7 000 +0.5% | 15 appt. 6 maisons | ↑ Hausse |
Grandchamp (domaine privé)DPU ✦ Fort potentiel★★★ | — | 8 500 € 6 000–12 000 +1.0% | 3 maisons | ↑ Hausse |
Vignes-Benettes / Grandchamp (hors domaine)DPU ★★★ | — | 5 500 € 4 200–6 800 +0.5% | 5 maisons | ↑ Hausse |
Sources : DVF (data.gouv.fr), Base BIEN Chambre des Notaires IDF, estimations agences terrain — Avril 2026. Les prix affichés sont des moyennes sur les 12 derniers mois. Fourchette = P25–P75 des transactions. Évolution 1 an en % par rapport à la même période N-1. n.d. = données insuffisantes (< 3 transactions).
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