Prix immobilier Poissy 2026 — Prix m² & tendances
Analyse Dwellr — Mise à jour Avril 2026
Habitants
40 016 (INSEE 2021) — estimation 2025 : ~42 075
Propriétaires
~6 978 ménages (43 %)
Locataires
~9 182 ménages (57 %) dont 36 % de logements sociaux
DPE moyen
Voir analyse
Démographie & Politique
Orientation politique
Droite — les listes de droite cumulent la majorité des suffrages
Maire en exercice
Sandrine Berno Dos Santos (LDVD), réélue au 2e tour mars 2026 (52,96 %)
- Fortes disparités par quartier : Beauregard 81 % locataires vs Saint-Barthélémy 62 % propriétaires
- Population immigrée : 9 146 personnes (22,9 %)
- Ville en mutation avec reconversion du site industriel Stellantis (ex-PSA)
Transports
| Gare | Ligne | Temps vers Paris |
|---|---|---|
| Poissy | RER A | Châtelet ~31 min, La Défense ~18 min |
| Poissy | Transilien J | Paris Saint-Lazare ~16 min |
Projets ferroviaires
- Arrivée du Tram T13 (connexion vers Saint-Germain-en-Laye) — prévue
- Extension du RER E (Eole) vers l'ouest — en projet
Liaisons bus
- Réseau Keolis Seine et Oise Est (Île-de-France Mobilités)
- 81 lignes de bus sur le bassin Poissy – Les Mureaux
- Lignes principales : 3, 8, 1205, 5314, 5433, 5437, 5438…
- Noctilien N151 et N155
Éducation
Écoles maternelles
15 écoles (12 publiques, 3 privées) — 2 394 enfants, dont 4 écoles REP+
Écoles primaires
13 écoles (88 % publiques, 12 % privées) — 2 094 enfants. École réputée : Notre-Dame (privée)
Collèges
| Établissement | Type | Résultats |
|---|---|---|
| Notre-Dame | Privé | 100 % brevet, 71 % mention TB, 84e national |
| Le Corbusier | Public | 88,8 % brevet, 83 % avec mention |
| Les Grands Champs | Public | 75,9 % brevet |
| Jean Jaurès | Public | ~27 % mentions |
Lycées
| Établissement | Type | Résultats |
|---|---|---|
| Le Corbusier | Public (général et techno) | 93 % bac, 481 candidats, 52 % mentions |
| Adrienne Bolland | Professionnel | — |
Cadre de vie
Espaces verts
- Parc Meissonier : 10 ha, parc à l'anglaise, roseraie, plan d'eau
- Parc de la Charmille : 16 ha, en lisière de la forêt de Saint-Germain
- Parc du Peuple de l'Herbe : 113 ha (Carrières-sous-Poissy, limitrophe)
- Accès direct à la Forêt de Saint-Germain-en-Laye (3 500 ha) + bords de Seine aménagés
Sécurité
- Hausse de la délinquance de 9 % en 2024 — chiffres préoccupants
- Trafic/usage de stupéfiants : +14 % (2022–2024), vols de voitures : +79 %
- Quartiers sensibles : Beauregard, La Coudraie, Saint-Exupéry
- Vidéosurveillance en expansion, recrutement de gardes-champêtres
Sport & Loisirs
Activités
- Cercle Nautique de Poissy : natation, compétition
- AS Poissy Handball
- JJJ Poissy : Judo, Ju-jitsu, Sumo, Taïso
- Nombreuses associations : football, basket, badminton, athlétisme, yoga…
Équipements
- 2 piscines : Migneaux et Saint-Exupéry
- Complexe Omnisports Marcel Cerdan (salle multisports)
- Complexe sportif Caglione
- 3 courts de tennis, 2 terrains de handball, 4 dojos, 1 salle d'escalade, 1 skatepark
Points d'attention
Projets municipaux
- Réhabilitation quartier Beauregard : 58 M€ (336 copropriétés + 1 724 logements sociaux rénovés)
- ÉcoQuartier Rouget-de-Lisle : 2 000 logements, 10 700 m² bureaux/commerces (horizon 2035)
- Nouveau parking centre-ville : 284 places auto + 510 places mobilités douces (fin 2026)
- Arrivée Tram T13 et RER E (Eole) : amélioration significative de la desserte
- Green Campus Stellantis : reconversion du site industriel (ex-PSA)
Problèmes connus
- Insécurité en hausse dans certains quartiers (Beauregard, La Coudraie, Saint-Exupéry)
- Logement social concentré (36 % du parc) avec fortes disparités entre quartiers
- Nuisances liées aux travaux multiples en cours
- Baisse récente des prix immobiliers (-8,3 % en 1 an)
- Dépendance historique au site Stellantis (ex-PSA) : reconversion en cours
Analyse par type de bien — Maisons vs Appartements
Maisons
T4 · T5 · T6+
4 450 €/m²
3 500 – 6 000 €/m²
Évolution des prix
Loyer moy.
21 €/m²
par mois
Rendement
~4.5%
brut annuel
Maisons moins représentées mais plus accessibles que dans les autres villes. Les projets de rénovation (Beauregard, ÉcoQuartier Rouget-de-Lisle) et l'arrivée du T13 pourraient soutenir les prix à partir de 2027-2028.
Appartements
Studio · T1 · T2 · T3 · T4
3 780 €/m²
2 800 – 5 200 €/m²
Évolution des prix
Loyer moy.
19 €/m²
par mois
Rendement
~5.9%
brut annuel
Prix les plus bas des 5 villes, rendement le plus élevé (jusqu'à 6,81% sur studios). 57% de locataires et forte demande : les appartements sont le moteur de l'investissement locatif à Poissy. Prévision de rebond +2-4% en 2026.
Tendances divergentes
- •Prix appartements (3 780€/m²) parmi les plus bas IDF — attractivité pour investisseurs à rendement
- •Écart maison/appart : 4 450 vs 3 780 €/m² — delta de 18%, plus marqué qu'au Pecq ou Marly
- •Rendement appartements (5-6,81%) double des maisons (4-5%) : Poissy est la ville la plus orientée investissement locatif du périmètre
- •Correction symétrique (-8,3%) sur les deux types : marché en phase de correction generalisée en 2025
- •Prévision 2026 : rebond attendu +2-4% sur les deux segments (projets urbains, T13, Eole en perspective)
Poissy est la ville avec les prix les plus bas et les rendements les plus élevés. La correction de -8,3% en 2025 a renforcé l'attractivité pour les investisseurs. La mutation urbaine (Stellantis, ÉcoQuartier) et les projets de transport (T13, RER E) laissent anticiper un rebond.
Sources : DVF, Base BIEN Notaires IDF, IGEDD, MeilleursAgents — MAJ 2026-04-15. * Données non segmentées appliquées aux deux types faute de volume suffisant.
Immobilier & Investissement
Prix au m² — Vente
Appartement
3 700 – 3 860 €/m²
fourchette : 2 800 – 5 200 €
Maison
4 300 – 4 625 €/m²
fourchette : 3 500 – 6 000 €
Location
- Loyer moyen : 19 €/m²/mois (fourchette 13–30 €/m²)
- Studio : jusqu'à 6,81 % de rendement brut
Rentabilité locative
- Rendement brut moyen : 4,5 à 5,5 %
- 60 % de locataires = forte demande locative
- Marché dynamique : 18 % d'acheteurs en plus par rapport aux biens disponibles
Évolution des prix
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Prix immobilier par quartier à Poissy
| Quartier | Appartementsprix/m² · évol. 1 an | Maisonsprix/m² · évol. 1 an | Transactions12 derniers mois | Tendance |
|---|---|---|---|---|
Centre-villeDPU probable ✦ Fort potentiel★★★ | 4 200 € 3 200–5 500 -7.0% | 4 800 € 3 800–6 200 -7.0% | 50 appt. 12 maisons | ↓ Correction |
BeauregardDPU renforcéANRU ✦ Fort potentiel★★★ | 2 900 € 2 100–3 600 -10.0% | 3 800 € 2 800–4 800 -10.0% | 15 appt. 5 maisons | ↓↓ Correction forte |
Clos-Saint-LouisDPU probable ★★★ | 3 800 € 2 900–4 800 -8.0% | — | 20 appt. | ↓ Correction |
Maurice-DéréDPU probable ✦ Fort potentiel★★★ | 3 600 € 2 700–4 600 -8.0% | 4 600 € 3 600–5 800 -8.0% | 15 appt. 15 maisons | ↓ Correction |
Berges Seine / StellantisDPU probablePPRI ✦ Fort potentiel★★★ | 3 200 € 2 400–4 200 -5.0% | — | 5 appt. | ◇ Spéculatif |
Sources : DVF (data.gouv.fr), Base BIEN Chambre des Notaires IDF, estimations agences terrain — Avril 2026. Les prix affichés sont des moyennes sur les 12 derniers mois. Fourchette = P25–P75 des transactions. Évolution 1 an en % par rapport à la même période N-1. n.d. = données insuffisantes (< 3 transactions).
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