Prix immobilier Marly-le-Roi 2026 — Prix m² & tendances
Prix m², DPE, rentabilité locative, quartiers et transports — données DVF, ADEME, INSEE
Habitants
16 756 (INSEE RP2023)
Propriétaires
5 149 ménages (67,2 %)
Locataires
2 414 ménages (31,5 %)
DPE moyen
D (ADEME)
Prix immobilier Marly-le-Roi 2026 — chiffres clés
Synthèse publique pour la requête locale « prix immobilier Marly-le-Roi » : les données DVF / QuelPrix indiquent un prix m² appartement à 4 372 €/m²et un prix m² maison à 5 141 €/m². La page compare aussi loyers, rendement locatif, DPE, quartiers et transports pour préparer un achat ou une vente en 2026.
| Segment | Prix / loyer | Volume | Lecture investisseur |
|---|---|---|---|
| Appartement ancien | 4 372 €/m² | Fourchette 3 115–6 200 €/m² | Tendance 12 mois -3,0 % |
| Maison | 5 141 €/m² | Fourchette 3 900–7 000 €/m² | Tendance 12 mois -2,0 % |
| Loyer appartement | 20 €/m²/mois | Petites surfaces et actifs ligne L | Rendement brut estimé 5,5–7,0 % |
| Loyer maison | 24 €/m²/mois | Marché familial plus rare | Rendement brut estimé 4,5–5,5 % |
À retenir pour 2026
- Le prix m² appartement doit être comparé quartier par quartier, surtout près des gares et centralités.
- La maison familiale reste plus rare que l'appartement et porte une prime de rareté locale.
- Le rendement brut doit être recalculé bien par bien avec charges, vacance, fiscalité et travaux DPE.
DPE Marly-le-Roi : impact sur prix et location
Le diagnostic DPE est un filtre de négociation important à Marly-le-Roi. Notre synthèse exploite les données ADEME disponibles pour repérer les secteurs où les travaux énergétiques peuvent peser davantage que le seul prix moyen au m².
| Étiquette | Diagnostics | Part du stock |
|---|---|---|
| C | 3 copropriétés | 14 % du panel |
| D | 14 copropriétés | 67 % du panel |
| E | 1 copropriété | 5 % du panel |
| F | 2 copropriétés | 10 % du panel |
| G | 1 copropriété | 5 % du panel |
Quartiers à comparer avant d'acheter
- Village / Grande Rue : centre patrimonial, appartements anciens et maisons de caractère.
- Secteur Gare / avenue de Saint-Germain : prime mobilité grâce au Transilien L vers Paris Saint-Lazare.
- Montval : hameau résidentiel calme, recherché pour les maisons en lisière verte.
- Quartiers collectifs / Grandes Terres : profondeur locative, prix plus accessibles et vigilance DPE.
- Hauts Picards / Clos Courché : secteurs pavillonnaires familiaux, offre rare et liquidité plus faible.
Démographie & logements
Résidences principales
7 667 (91,9 %)
Logements vacants
529 (6,3 %)
- 8 338 logements INSEE 2023 dont 7 667 résidences principales (91,9 %)
- Logements vacants : 529 (6,3 % du parc INSEE 2023)
- Parc très collectif : 6 628 appartements (79,5 %) contre 1 641 maisons (19,7 %)
Sources et méthode
- DVF / QuelPrix 2025–2026 : appartement 4 372 €/m², maison 5 141 €/m², tendances 12 mois -3,0 % et -2,0 %.
- Carte des loyers 2025 ANIL/DGALN : 20 €/m²/mois appartement et 24 €/m²/mois maison.
- Mapping RNC × ADEME DPE : DPE moyen D sur 21 copropriétés marlychoises avec diagnostic exploitable.
- INSEE RP2023, commune 78372 : 16 756 habitants, 7 667 résidences principales, 67,2 % propriétaires, 31,5 % locataires.
- Géoportail de l'Urbanisme / PLU Marly-le-Roi : zones UA, UB, UC, UH, UJ, N1 et périmètres DPU 2025.
Transports
| Gare | Ligne | Temps vers Paris |
|---|---|---|
| Marly-le-Roi | Transilien L (Paris Saint-Lazare) | 32 à 37 min |
Projets ferroviaires
- Fréquence : 1 train / 15 min en heures creuses, 2 à 8 trains/h en pointe
Liaisons bus
- Lignes 9A, 9B, 9AB : desserte interne (Gare Marly / Montval / Bas Picard)
- Ligne 10 : Gare Marly ↔ Gare Saint-Germain-en-Laye RER A
- Ligne 15 : L'Étang-la-Ville / Marly / Saint-Germain-en-Laye RER A
- Ligne 21 : Gare Marly ↔ Gare Le Vésinet-Le Pecq RER A
Éducation
Écoles maternelles
5 écoles publiques : Docteur Schweitzer, Raymond Gilles, César Geoffray, Antoine de Saint-Exupéry, Professeur Ramon
Écoles primaires
4 publiques + 2 privées (Blanche de Louvencourt, Montessori Trillium International School)
Collèges
| Établissement | Type | Résultats |
|---|---|---|
| Louis Lumière | Public | 86,9 % brevet, 41 % Très Bien — 1 081e national |
Lycées
| Établissement | Type | Résultats |
|---|---|---|
| Louis de Broglie | Public (général et techno) | 98 % bac, 82 % mentions — 271e national |
Cadre de vie
Espaces verts
- Forêt domaniale de Marly : 1 749 ha, classée ZNIEFF, 80+ espèces d'oiseaux
- Domaine national de Marly-le-Roi et son parc historique
- 17 ha d'espaces verts municipaux, 6 parcs et jardins publics
- Label « Villes et Villages Fleuris »
Sécurité
- 684 crimes et délits enregistrés en 2024 (hausse de +7 % sur un an)
- Cambriolages : 99 en 2024 (en baisse vs 2023)
- Points faibles : éclairage insuffisant, absence de commissariat sur place
Sport & Loisirs
Activités
- Union Sportive de Marly-le-Roi (USMR) : ~30 sports (football, athlétisme, natation…)
- Marly Acrobat Club (gymnastique dès 4 ans)
- Centre Équestre de Marly / Poney-Club
- Activités aquatiques : aquagym, natation artistique, bébé nageur
Équipements
- 2 stades dont stade du Chenil (football + piste d'athlétisme)
- 6 gymnases dont Gymnase du Champ des Oiseaux (multisports, fitness, arts martiaux)
- Piscine municipale Franck Esposito : bassin 25 m, espace fitness, hammam, sauna
- Courts de tennis
Points d'attention
Projets municipaux
- Classement en Site Patrimonial Remarquable (SPR) : arrêté ministériel novembre 2025
- Projet des Vauillons : 635 logements prévus dans un secteur enclavé
- Rénovation du conservatoire : dérive budgétaire (de 2 M€ à 5,4 M€)
- Rénovation de la place de la gare : en cours, difficultés signalées
- PLU approuvé le 6 février 2023
Problèmes connus
- Fermetures en série au centre commercial des Grandes Terres
- Transports : train jugé lent, desserte bus jugée insuffisante
- Pas de commissariat sur place, éclairage public insuffisant
- Nuisances nocturnes dans le Vieux Village
- Dérives budgétaires sur plusieurs projets municipaux
Analyse par type de bien — Maisons vs Appartements
Maisons
T4 · T5 · T6+
5 141 €/m²
3 900 – 7 000 €/m²
Évolution des prix
Loyer moy.
24 €/m²
par mois
Rendement
~5.0%
brut annuel
Maisons peu représentées (seulement ~21,2% du parc), ce qui les rend rares mais aussi moins liquides. Prix élevé au m² par rapport aux appartements reflète la prime de rareté.
Appartements
Studio · T1 · T2 · T3 · T4
4 372 €/m²
3 115 – 6 200 €/m²
Évolution des prix
Loyer moy.
20 €/m²
par mois
Rendement
~6.3%
brut annuel
Le marché des appartements (78,8% du parc) est le plus actif mais aussi le plus corrigé. Rendement attractif 5,5-7% pour petites surfaces. Fort potentiel locatif grâce au Transilien L et aux étudiants/actifs.
Tendances divergentes
- •Parc quasi-exclusivement appartements (79%) : les maisons sont rares (+17% de prime vs apparts au m²)
- •Rendement appartements (5,5-7%) très supérieur aux maisons (4,5-5,5%) : ville adaptée à l'investissement locatif
- •Sur 2 ans : correction plus forte sur appartements (-7,66%) que sur maisons (estimé -5%)
- •Prix maisons 5 141 €/m² vs appartements 4 372 €/m² : écart de 15% — le plus faible des 5 villes
Marly présente le profil le plus locatif des 5 villes (27-28% de locataires, rendements attractifs). La prédominance des appartements (79%) oriente naturellement les investisseurs vers ce segment.
Sources : DVF, Base BIEN Notaires IDF, IGEDD, MeilleursAgents — MAJ 2026-04-15. * Données non segmentées appliquées aux deux types faute de volume suffisant.
Immobilier & Investissement
Prix au m² — Vente
Tous biens
4 534 €/m²
fourchette : 3 115 – 7 615 €/m²
Appartements
4 372 €/m²
fourchette : 3 115 – 6 200 €/m²
Maisons
5 141 €/m²
fourchette : 3 900 – 7 000 €/m²
Location
- Loyer moyen : 21 €/m²/mois (fourchette 14–33 €/m²)
- Appartements : 20 €/m²/mois, maisons : 24 €/m²/mois
- DPE moyen copropriétés : D (mapping RNC × ADEME, 21 copropriétés avec DPE)
Rentabilité locative
- Appartements : 5,5 à 7,0 % de rendement brut estimé
- Maisons : 4,5 à 5,5 % de rendement brut estimé
- Profil locatif soutenu par 31,5 % de ménages locataires et la ligne L
Évolution des prix
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Prix immobilier par quartier à Marly-le-Roi
| Quartier | Appartementsprix/m² · évol. 1 an | Maisonsprix/m² · évol. 1 an | Transactions12 derniers mois | Tendance |
|---|---|---|---|---|
Village / Grande RueDPU ★★★ | 5 000 € 4 200–6 200 -2.5% | 5 800 € 4 500–7 200 -1.5% | 20 appt. 5 maisons | ↓ Correction |
Secteur Gare (UA)DPU ✦ Fort potentiel★★★ | 4 600 € 3 500–5 800 -3.0% | — | 30 appt. | ↓↓ Correction forte |
Quartiers collectifs (UC)DPU ✦ Fort potentiel★★★ | 3 900 € 3 100–5 000 -3.5% | — | 25 appt. | ↓↓ Correction forte |
MontvalDPU ★★★ | 4 200 € 3 400–5 200 -2.0% | 6 200 € 5 000–7 500 -1.0% | 8 appt. 4 maisons | ↓ Correction |
Hauts Picards / Clos CourchéDPU ★★★ | — | 4 900 € 3 900–6 200 -2.0% | 12 maisons | ↓ Correction |
Sources : DVF (data.gouv.fr), Base BIEN Chambre des Notaires IDF, estimations agences terrain — Avril 2026. Les prix affichés sont des moyennes sur les 12 derniers mois. Fourchette = P25–P75 des transactions. Évolution 1 an en % par rapport à la même période N-1. n.d. = données insuffisantes (< 3 transactions).
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